丁山河畔花园，今日香沙御景园，利德悦府，颐翠名庭，君华时代，朗鸿·龙园大观，桑泰龙樾，清林半山花园，保达誉都花园

　　指龙岗区新生社区和坪地街道，都在龙岗区的辖区范围内，人们常说坪地是龙岗后花园，而新生社区与坪地街道相邻，由于新生和坪地两个区域地缘相近，而且都是龙岗房价的低洼地段，因此喜欢将两个区域连起来称为“新生-坪地片区”。

　　区域现阶段主要以老旧工区和大片农民房组成，整体环境不是特别理想，街道面貌还有待提升，生活配套方面，缺乏好学校和大型商业综合体。

　　2017年，龙岗坪地国际低碳城、坂雪岗科技城、大运新城同时纳入“广深科技创新走廊”规划。国际低碳城总面积约53.4平方公里，开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次。规划均在龙岗区坪地街道行政辖区范围。

　　深圳地铁3号线号线目前的双龙站，将延龙岗道、坪西路敷设，全线座，即梨园、新生、坪西、低碳城、白石塘、富坪、坪地六联。3号线月由高架敷设全部改为地下敷设，从此暂停施工，直到现在仍未动工，预计2020年有可能动工。

　　丁山河畔花园项目位于龙岗区坪地街道，属于中心村旧改项目，占地约5.17万㎡，建面约26万㎡，容积率4.06。

　　，规划有住宅、商业等产品，分别为1栋A/B/C/D/E/F/G/H/I/J/K座（基本是住宅），2栋（商业），3栋（幼儿园）。住宅具体户型待定，目前项目在建，楼栋主体已基本建成。

　　配套有12班幼儿园、社康中心、文化活动室、影剧院、邮政所、公厕、党群活动中心等，约2.5万㎡商业和面积1.2万㎡不计容积率的地下商业。

　　主要指规划范围内的居住功能区。通过住宅建筑的围合布局，形成环境优美、安静舒适、和谐统一的生态居住区。

　　主要指位于规划区东北部的商业综合体部分。将建成片区标志性的商业中心，集购物、休闲、娱乐等多功能于一体。

　　休闲广场区：主要指西侧坪地街道市民广场。本次规划对现状广场在改造地块用地内部分实施现状保留，综合整治的改造策略；通过园林景观整治，优化广场绿化环境空间，为周边居民提供良好的休闲环境。

　　指由沿丁山河以及两侧规划滨河绿化带形成的绿化景观区，是坪地街道重要的绿化景观廊道，对于优化周边居住环境品质意义重大。

　　最新动态：丁山河畔:项目在售约79-118㎡住宅产品，均价约3.8万/㎡。67㎡产品已售罄。

　　今日国际原为长美岭工业区更新单元，早在多年前就纳入龙岗区的城市更新规划中，地产商驻扎多年一直难以推动，直到2017年9月才获批了建设许可证，使得项目加速建设步入正轨。

　　一期地块由10栋高层建筑合围而成，其中3栋商务公寓和1栋保障房靠外侧，紧邻近龙岗大道，6栋住宅分布在后排，按1栋ABC座、2栋ABC排列，住宅规划有约80-158㎡住宅（以80/89㎡刚需户型为主），以及约29-56㎡公寓。二期地块涵盖办公楼、商业、酒店、健康城（含康复医院）及其它公共配套。

　　道路方面，紧邻龙岗大道（会带来一些噪音影响），邻近盐龙大道，连通清平高速、南坪快速、梅观高速、龙大高速、机荷高速、水官高速6条高速。

　　周边学校：东兴外国语学校（九年一贯制），新梓学校（九年一贯制），新生小学，仙田外国语学校（九年一贯制，2019年9月已开学）等。

　　项目周边规划的旧改项目星罗棋布，其中还不乏大体量的综合体项目，比如今日中心MALL、丁山河畔旧改、丁山河（碧桂园）旧改以及石灰围旧改等项目，且周边农民房和厂房较多，区域环境还有待改善。待旧改顺利推动，将对整个区域的面貌产生重要影响，完善片区配套及基础设施建设。

　　利德悦府项目建设用地面积17038.82㎡，建筑面积约64741㎡，总栋数为4栋，32层/2栋，31层/1栋，22层/1栋，其中住宅60641㎡，商业3000㎡，便民服务站500㎡。

　　今日中心MALL、君胜熙龙山等项目商业将能交互聚集更多商业氛围。目前购物主要依靠周边底层商铺。

　　项目位于龙岗新生片区，占地1.93万㎡，总建面8.85万㎡，共计3栋6座30-31层住宅（1栋A/B/C座，2栋A/B座，3栋），共641户。项目推69-127㎡的住宅产品，其中建面小于90㎡的户型，共506户。

　　自身带有3500㎡商业，为1层临街商铺，周边还有水岸新都的商业，龙园印象城13万㎡多元商业mall、今日中心10万㎡购物中心等超20万㎡大型商业配套。

　　君华天第由深圳市君华时代发展有限公司进行开发建设，总占地约3.0万㎡，总建面约10.4万㎡，分2期开发。

　　一期君华天第建设用地面积约0.7万㎡，总建筑面积约2.7万㎡，容积率2.56，规划184户。主要由2栋25层的高层住宅建筑及沿街商业组成，户型配比为建面约79、89㎡两种户型。已于2019年9月13日开盘，成交均价3.9万元/平。

　　项目附近可就读的小学有新生小学、新梓学校（九年一贯制）、新梓学校（九年一贯制）、仙田外国语学校（九年一贯制，2019年9月已开学）以及德邦中学（高中）。

　　项目二期自带1.8万㎡的商业，周边还有在建的龙园印象13万㎡的多元商业mall，建设中10万㎡的今日中心商业，目前现有的大型商圈开车十分钟可以到万科广场，星河coco park、海航城等商业。

　　项目旁就是近4万㎡的新生公园，900米的距离有红花岭低碳生态公园，10分钟车程可以到龙岗三馆一城和大运中心的各大场馆文化设施配套。

　　项目1期已于2016年开盘，推出6栋高层及超高层产品，共1006套住宅，均价约4万/平，毛坯交房。

　　附近有3条地铁线号线号线。周边大道：龙岗大道、盐龙大道；高速：水官高速、东部过境高速（建设中）、外环高速（建设中）。

　　社区内配置一所九年制学校（华中师范大学附属龙园学校，已于2018年9月开始办学）和2所幼儿园。周边还有新梓学校、德邦高级中学、新生学校和龙岗中学等学校。

　　周边学校较少，小学仅有千林山小学、清林径实验小学，该区域中学学区为约4公里外的兰著学校（初中）。

　　项目位于龙岗中心城北部的五联片区，原为竹头背和岭背坑片区城市更新单元，为保达地产开发，实际为保利地产和勤诚达地产合作开发的旧改项目。总拆除重建用地面积约22万㎡，开发商建设用地面积约10.6万㎡，计容总建筑面积63万㎡，共分四期开发，其中一期项目即为

　　一期拆除范围面积95671㎡，建设用地面积为31546.6㎡，计容总建面约18.7万㎡。规划除了住宅，还有幼儿园、社康中心、邮政、老年人日间照料中心、公共厕所、小型垃圾转运站、再生资源回收站、初中等公共配套。

　　保达誉都花园15号地块为1、2栋。平面图显示，1栋为41层，2栋为33层。两栋共计有666套住宅，其中户型套内建筑面积小于90㎡的有634套，占总量比例95%。

　　项目距离地铁16号线公里，远离目前规划的其他地铁线路，轨道出行不便。项目地块规划有公交总站，未来可通过公交换乘轨道交通，或大巴通勤。项目北向直线公里处，即是在建的深圳外环高速，开通后向西将与沿江高速公路相接。

　　整个五联片区学校较少，该区域小学学区为千林山小学，中学学区为兰著学校（初中）。不过根据规划信息，五联竹头背和岭背坑旧改中，未来可能将新增一所初中。

　　保利勤诚达誉都:210万㎡大城首发 11月开盘在即。主推约87-110㎡ 精装美宅，VIP权益限时申领。

　　项目由深圳市联合投资发展有限公司进行开发，总占地约3.4万㎡，总建面约18.5万㎡，容积率3.8。规划7栋住宅建筑（层高分别是29-30层），底下有规划1层商业（建面约8000㎡），建设了3层地下室，中间为架空花园。总户数约1412户，规划停车位1465个。项目西北侧有住宅项目龙域丹华，东面有仙田外国语学校。

　　项目周边主要是一些社区型商业，如传麒尚林、水岸新都和龙园大观等，后期龙园大观会建设一个总体量达13万㎡大型集中式商业。

　　项目周边的休闲娱乐资源情况，附近有红花岭生态公园（建设中）、坪西公园、新生文化广场和坪地湿地公园等，未来随着国际低碳城等工程的建设深入，周边整体自然资源环境将迎来较大的蜕变。

　　项目已基本建成，并于2019年4月26日开盘，户型建面约71-88㎡，均价3.9万/㎡，单价区间在3.4-4.3万/㎡，总价区间约241-328万/套。

　　本期龙岗区踩盘（上期）就到这里，产哥将在下周继续带来龙岗区踩盘（下期）的精彩内容，如果你有想看的盘，欢迎评论告诉我们！

　　1、2号楼为综合性住宅，1号楼（32层）、2号楼（33层）地下有3层，1、2层为商业，3层以上为住宅。3号楼为酒店，地下3层，地上25层。

　　和美外国语小学，去年开始动工，建成后将提供约1500个学位，可缓解该片区小一学位压力。中学学区划入坂田实验学校（九年一贯制）

　　根据2018年，深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局网上最新公示的《龙岗区[坂田北地区]法定图则DY10号控制单元详细规划》。DY10号控制单元用地面积约33公顷，即33万㎡，规划建设总量为80万㎡。

　　道路：项目紧邻布龙路主干道与水官高速；未来坂银通道开通，从项目出发可沿坂雪岗大道直达市区各处。

　　根据规划，兆合华庭将自带建面5000㎡的商业。另外项目东侧即有华润万家商超，其他周边以小型商店为主。此外，DY10号控制单元内还将建设加起来建面超15万㎡的配套商业。

　　坂田片区距兆合华庭稍远的，万科世畅旧改项目据说将打造约10万㎡的大型商业，落成后将丰富片区整体的商业氛围。

　　值得一提的是，百合公园小镇是金稻田片区旧改的第三期，从正式立项到现在已有8年时间，期间换了3个开发商，然而项目进度波折不断，难有进展。直到去年年底才正式进入开发建设阶段。

　　。其中住宅190640㎡（含保障性住房25300㎡，类型为公共租赁住房），商业19000㎡，商务公寓10100㎡，办公22500㎡，小学建筑面积22054㎡（30班非营利性民办小学），公共配套设施7060㎡（包括1所9班幼儿园、社区健康服务中心等）。

　　另外，百合外国语学校（民办）就在附近项目附近。其被称为深圳最牛的民办中学，已经多年是深圳四大升学率最高的学校，也是深圳中考分数最高的学校之一。

　　30班非营利性民办小学——百外世纪小学，因其百合系血统，在早两年便已颇受关注。新建的百外世纪小学可提供1350座学位，其中一半的学位会纳入公办系统，今年已开始招聘老师。

　　项目占地面积约2.6万㎡，总建面约12万㎡，容积率3.3。社区以住宅为主，并配建一所建面约2400㎡的幼儿园，底层商业约2580㎡。住宅共规划建设有7座住宅楼

　　目前的小学学区规划还是空白的，周边的小学有深圳实验学校坂田校区（九年一贯制）、扬美实验学校（九年一贯制）等，坂田小学距离较远。初中学区划分在深圳实验学校（初中部）范围内。

　　项目南面与坂田文化广场及华为荔枝公寓相对；东北面是另一在建项目“深圳科创谷”之称的乐荟科创中心；东侧为神舟电脑企业的产业园地块（规划中），不远处则是深圳科学高中。由此可见，

　　周边二手房参考——佳兆业上品雅园约6.7万/㎡，万科城约6万/㎡，中海日辉台约5.3万/㎡。